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抵当権抹消・根抵当権抹消登記

住宅ローンを完済すると銀行等の金融機関から書類の交付を受け、抵当権の抹消手続きをするように説明されます。
そのまま放置してしまうと交付を受けた書類の有効期限が切れてしまいますので、早めに手続しておきましょう。

抵当権抹消手続きとは

住宅ローンを組んだ場合、ご自宅に抵当権が設定されその旨登記簿に記載されます。
抵当権は住宅ローンの完済により消滅しますが、登記簿から自動的には消えるわけではありませんので、抵当権抹消登記を申請する必要があります。

抵当権抹消手続き前に

住宅購入後、登記が完了した後に住所を変更している場合は、抵当権抹消登記の前に所有権登記名義人の住所変更手続きが必要な場合があります。
不動産の所有者がお亡くなりになられている場合は、相続登記の申請が必要です。
不動産の所有者の判断能力が著しく低下されており、代わりの方が手続きをするには、後見手続きが必要な場合もあります。

抵当権抹消・根抵当権抹消登記の手続きの流れ

当事務所からのご案内に沿って進めていただくだけで、お手続きが完了いたします。

お問い合わせ

「お問い合わせ」よりご連絡ください。返信メールにてお手続きの概要等をご案内します。

ヒアリング・打ち合わせ

金融機関から受け取った書類及び登記事項証明書をメール添付にてお送りください（お写真・pdfどちらでも結構です）。抵当権抹消手続きをご説明し、お見積もりいたします。必要書類をご郵送いただいても結構です。

抵当権抹消登記申請書類作成・送付

登記費用をお振込みいただいた後、申請書類を作成し郵送いたします。押印後、他の必要書類とともに返信用レターパックにてご返送ください。

抵当権抹消登記申請

書類が届き次第登記申請をおこないます。

謄本ご郵送

登記が完了しましたら謄本をご郵送いたします。
※根抵当権抹消の場合も手続きの流れはほぼ同じです。

抵当権抹消・根抵当権抹消手続きの際ご準備いただく書類

金融機関から受取った書類及び登記事項証明書を先にご用意いただくと手続きが早く進みます。

抵当権抹消書類

ご本人様確認資料（運転免許証など） 担保権の権利証、弁済証書・解除証書、代表者事項証明書、委任状 ※金融機関から受取った書類一式をご提出ください。

※根抵当権抹消の場合も必要書類はほぼ同じです。個別にご説明します。

抵当権抹消の費用

基本報酬	20,000円〜
事前調査費	5,000円〜
登記申請手数料	5,000円〜

※登録免許税、事前調査の謄本取得費用、登記完了時の登記事項証明書等の実費は別途必要です。
※住所変更や相続等がある場合、お見積り前に事前調査が必要となる場合があります。